Rénovation de maison à Morsang-sur-Orge (91) : pavillons, meulière et démarches
Vous avez une maison à Morsang-sur-Orge et vous pensez à la rénover, à l'agrandir ou simplement à la rendre plus confortable ? Briulung Bâtiment est installée dans la ville voisine, à Sainte-Geneviève-des-Bois. Une seule équipe s'occupe de tous les métiers : cuisine, salle de bain, peinture, carrelage, électricité, plomberie, menuiserie, maçonnerie et isolation.
Une ville de pavillons, entre la vallée de l'Orge et le plateau
L'Orge marque la limite nord de Morsang-sur-Orge et lui donne son nom. Au nord, près de la rivière, s'étend le parc du château ; les quartiers plus récents se sont construits sur le plateau, au-dessus de la vallée.
Au XIXe siècle, on exploitait la meulière dans la commune et des maisons bourgeoises sont apparues. Au début du XXe siècle sont venus les lotissements de pavillons, comme Beauséjour, où des Parisiens faisaient construire des villas pour le week-end. La population a ensuite environ triplé dans les années 1960 et reste autour de 20 000 habitants depuis les années 1970.
Résultat : selon le document de présentation du PLU de la ville, plus de la moitié des logements sont des maisons individuelles, la plupart ont 4 pièces ou plus, et beaucoup d'habitants sont propriétaires de leur logement. Côté transports, la ville n'a pas de gare, mais le tram T12 la dessert depuis décembre 2023 (stations Parc du Château et Coteaux de l'Orge).
Moderniser une grande maison familiale
Dans une maison de plusieurs pièces construite il y a cinquante ans ou plus, les demandes reviennent souvent :
ouvrir la cuisine sur le séjour ou la réorganiser entièrement : nos cuisines
créer une salle d'eau à l'étage, ou remplacer la baignoire par une douche plain-pied : salle de bain
refaire un tableau électrique ancien et ajouter des prises dans chaque pièce : électricité
changer des tuyaux d'origine ou déplacer des arrivées d'eau : plomberie
isoler les combles, les murs ou le plancher pour gagner en confort : isolation
ouvrir un mur, refaire un seuil ou réparer un muret : maçonnerie
Des rangements faits pour votre maison
Les grandes maisons ont souvent des recoins difficiles à meubler : sous l'escalier, sous la pente du toit, au bout d'un couloir. Nous avons notre propre atelier : nous y fabriquons des placards, des dressings et des cuisines à vos mesures, puis nous les posons nous-mêmes. Voir notre page menuiserie.
Pierre meulière : rénover sans abîmer
Votre maison ancienne est en meulière, cette pierre qu'on extrayait autrefois dans la commune ? Elle doit pouvoir sécher : un enduit au ciment ou un isolant étanche posé contre le mur peut y enfermer l'humidité. Pour les joints et les enduits, on privilégie la chaux ; pour l'isolation, des matériaux qui laissent passer la vapeur d'eau. Nous regardons l'état des murs avant de proposer une solution.
Les démarches à Morsang-sur-Orge
Agrandir ou modifier l'extérieur : une extension, une véranda, de nouvelles fenêtres ou un changement de façade demandent une déclaration préalable ou un permis de construire, selon la surface. Les règles (hauteur, distance aux voisins, jardin à garder) sont dans le PLU de la ville : le service urbanisme vous dit ce qui s'applique à votre adresse.
Près d'un monument protégé : le château de Morsang (XVIIe-XVIIIe siècles), la ferme de l'abbaye et une ancienne borne routière ornée d'un bonnet phrygien sont inscrits aux monuments historiques. Dans leurs abords, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Près de l'Orge : si votre maison est proche de la rivière, vérifiez votre adresse sur Géorisques avant d'aménager un sous-sol ou un rez-de-chaussée.
Pourquoi faire appel à Briulung Bâtiment
Nous sommes tout près : 4 rue Paul Éluard, à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Tous corps d'état : un seul interlocuteur pour l'ensemble des travaux.
Un atelier à nous pour les cuisines, placards et dressings sur mesure.
Plus de 10 ans d'expérience et la garantie décennale.
Un devis gratuit sous 48 h. Nous répondons du lundi au samedi, de 8 h à 19 h.
Questions fréquentes
Peut-on aménager les combles d'un pavillon ?
Souvent, oui, si la hauteur sous le toit le permet. Il faut isoler, créer la pièce, amener l'électricité et prévoir des rangements. Si la charpente doit être modifiée, une étude de structure est nécessaire avant. Ajouter des fenêtres de toit demande une déclaration préalable.
Comment savoir si ma maison est dans les abords d'un monument historique ?
Demandez au service urbanisme de la mairie, ou consultez les documents du PLU. Si c'est le cas, prévoyez l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans votre calendrier pour les travaux extérieurs.
Faites-vous seulement les gros chantiers ?
Non. Nous faisons aussi bien la rénovation complète d'une maison qu'une seule pièce : une salle de bain, une cuisine, une chambre à repeindre ou un placard à créer.
Votre projet à Morsang-sur-Orge
Parlez-nous de votre maison : appelez le 06 26 69 11 28 ou écrivez-nous avec le formulaire de contact. Nous passons voir les lieux et vous recevez un devis gratuit et détaillé.
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