Rénover à Brétigny-sur-Orge (91) : appartement, pavillon ou logement neuf
Vous habitez Brétigny-sur-Orge et vous voulez rénover votre logement ? Ici, il n'existe pas un seul type d'habitat : on trouve des pavillons, des résidences construites après la guerre et des logements neufs. Chaque cas demande une approche différente. Briulung Bâtiment, entreprise tous corps d'état installée tout près, à Sainte-Geneviève-des-Bois, vous explique ce qu'il faut savoir avant de commencer.
Brétigny, une ville qui a beaucoup grandi
En 1843, la ligne de chemin de fer Brétigny-Tours a coupé le territoire de la commune en deux. Depuis 1979, cette ligne est surtout utilisée par le RER C, qui dessert la gare de Brétigny.
La vraie croissance est venue après la guerre : la commune est passée de 3 673 habitants en 1946 à plus de 12 000 en 1968, avec la construction des cités Victor-Hugo, La Fontaine, Les Ardrets, Colenot et La Moinerie. Elle comptait 26 658 habitants en 2022. Autour de ces ensembles s'étendent des quartiers de pavillons, comme Saint-Philibert.
La ville continue de changer. L'écoquartier Clause-Bois-Badeau, 42 hectares aménagés sur les anciennes usines des grainetiers Clause (arrivés en 1899), prévoit à terme 2 400 logements. Et l'ancienne base aérienne 217, fermée en 2012, fait l'objet d'un grand projet de réaménagement.
Appartement dans une résidence d'après-guerre
Dans un appartement construit pendant ces années de forte croissance, les mêmes travaux reviennent souvent :
refaire la cuisine, et parfois l'ouvrir sur le séjour quand le mur n'est pas porteur : nos cuisines
remplacer la baignoire par une douche à l'italienne : salle de bain
changer des canalisations anciennes ou déplacer un point d'eau : plomberie
mettre l'installation électrique aux normes et ajouter des prises : électricité
gagner en confort contre le froid et le bruit : isolation
Attention : en copropriété, les travaux qui touchent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble (fenêtres, façade, mur porteur) doivent être autorisés par l'assemblée générale des copropriétaires. Lisez le règlement de copropriété et prévenez le syndic avant de lancer le chantier.
Pavillon : moderniser sans tout casser
Dans une maison, les projets sont souvent plus larges : réorganiser le rez-de-chaussée, créer une salle d'eau à l'étage, aménager les combles, reprendre une façade, un seuil ou un muret (maçonnerie). Nous commençons toujours par une visite pour voir l'état de la maison : murs, charpente, réseaux d'eau et d'électricité.
Le sous-sol de Brétigny contient des couches de sable et de pierre meulière. Si votre maison est bâtie en meulière, ses murs doivent rester capables de sécher : on choisit des enduits à la chaux et des isolants qui laissent passer la vapeur d'eau.
Logement récent : personnaliser son intérieur
Vous venez d'emménager dans un logement neuf ? Les demandes portent alors plutôt sur la personnalisation : placards et dressings sur mesure, cuisine adaptée à vos habitudes, peinture, éclairage. Nous avons notre propre atelier : nous fabriquons les placards, dressings et cuisines à vos mesures, puis nous les posons nous-mêmes. Voir notre page menuiserie.
Bon à savoir : si un défaut apparaît dans un logement neuf, adressez-vous d'abord au promoteur ou au constructeur. La garantie de parfait achèvement couvre la première année, et la garantie décennale du constructeur couvre pendant dix ans les défauts graves (solidité, étanchéité). Faites votre réclamation avant de faire réparer par une autre entreprise.
Les démarches à Brétigny-sur-Orge
Urbanisme : le PLU de la ville a été approuvé en 2013 et une révision générale est en cours. Avant une extension, une véranda, de nouvelles fenêtres ou un changement de façade, demandez au service urbanisme quelles règles s'appliquent à votre adresse. Selon les travaux, il faut une déclaration préalable ou un permis de construire.
Autour de l'église Saint-Pierre : elle est inscrite aux monuments historiques depuis 1977. Dans ses abords, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ; prévoyez cette étape dans votre calendrier.
Près de l'Orge : la rivière forme une partie de la limite ouest de la commune, et des bassins ont été aménagés pour réguler ses crues. Si vous habitez à proximité, vérifiez votre adresse sur Géorisques avant d'aménager un sous-sol ou un rez-de-chaussée.
Ce que nous vous apportons
Une entreprise proche : 4 rue Paul Éluard, à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Tous les corps d'état réunis : un seul interlocuteur, de la démolition aux finitions.
Notre propre atelier pour les cuisines, placards et dressings sur mesure.
Plus de 10 ans d'expérience et la garantie décennale.
Un devis gratuit sous 48 h, du lundi au samedi, de 8 h à 19 h.
Vos questions
Peut-on ouvrir la cuisine sur le séjour dans un appartement ?
Souvent, oui, si le mur n'est pas porteur : c'est la première chose que nous vérifions. Si le mur est porteur, une étude de structure est nécessaire et, en copropriété, il faut l'accord de l'assemblée générale.
Faut-il une autorisation pour changer ses fenêtres ?
Si les nouvelles fenêtres changent l'aspect de la façade (matériau, couleur, forme), une déclaration préalable est en général demandée. En copropriété, il faut aussi respecter le règlement de l'immeuble. Le service urbanisme vous confirme ce qui s'applique chez vous.
Pouvez-vous gérer tout le chantier ?
Oui. Comme nous faisons tous les corps d'état, nous organisons l'ordre des travaux et l'intervention de chaque métier. Vous n'avez pas à coordonner plusieurs entreprises.
Parlons de votre logement à Brétigny
Appelez-nous au 06 26 69 11 28 ou écrivez-nous avec le formulaire de contact. Nous venons voir votre logement et vous recevez un devis gratuit et détaillé.
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